Ya Çınar Evler pahalı ya Vadi İzmit ucuz

İletişim mezunuyum. Yani sözelciyim. Ama rakamları severim. Rakamlı haberleri daha çok severim. Seçim döneminde D’hondt sistemine göre hazırladığım Excel tabloları hatırlarsınız. Saatlerce uğraşmışlığım vardır. Rakamlar hep ilgili çekmiştir. Hele ki soru işaretleri oluşturuyorsa…

AMA UYARMIŞTIM

Daha önce rakamlar konusunda İzmit Belediye Başkanı Fatma Kaplan Hürriyet’i çok uyardım.
Mesela 12 milyon lira tasarruf yapacağı söylenen o dal öğütme makinesi ile ilgili olarak Sayın Başkana, “Size yanlış bilgi veriyorlar. Sizi hataya sürüklüyorlar. O rakamlar akıl dışı” diye seslendim.
Ne oldu?
Benim dediğim çıktı.
AK Parti Grup Başkan Vekili Muharrem Tutuş, hem de soru önergesine İzmit Belediyesinin verdiği yazılı cevap üzerinden başkanı vurdu, belediyeyi vurdu.
İyi mi oldu?
Ama ben böyle olacağını size söylemiştim.
Size söylediğim için, üstelik de nazik ve ikaz eden bir dil kullandığım için kötü müyüm?
Yaptığım şey kötülük mü?
Şunu bilin ki, size o bilgileri verenler kesinlikle kötü ve yanlış insanlar.

BRÜTÜN BRÜTÜ MÜ?

Yine rakamlı bir konu var karşımda. Ve bu rakamlar da hayli kafa karıştırıcı.
Biliyorsunuz, İstanbul Büyükşehir Belediyesi şirketi KİPTAŞ, Arızlı Akpınar bölgesinde 143 dairelik Çınar Evler projesini başlattı.
Neti 86 metrekare olan dairelerin brütünün 124 metrekare olduğu söylendi.
Binalarda asansör yok, tek merdiven var ama 124 metrekarede brüt farkı neredeyse 40 metrekare…!
Birkaç hafta önce yazı yazdım, “Brütün brütünü mü almışlar? Bir tuhaflık var bu işte. Kafaları karıştırıyor” dedim.
Ama bu tarihe kadar beni tatmin edebilen birine rastlamadım.
Sonrasında kuralar çekildi, sonrasında belediye Vadi İzmit projesindeki tüm dairelerini satışa çıkardı, resmi satış ilanları yayınlandı.
İşte Vadi İzmit rakamları ortaya çıkınca, her iki projeye dair rakamları karşılaştırma fırsatı doğdu ve benim kafam bir kez daha karıştı.
İsterseniz tabloyu size de özetleyeyim.
Ama öncesinde konuyu özetleyeyim:

NEVZAT DOĞAN’DAN 50 MİLYON

Nevzat Doğan döneminde eski Gültepe şantiyesinde kat karşılığı sistemle Vadi İzmit Projesine başlandı.
Bektaş İnşaat’ın kazandığı 437 konutluk ihale kapsamında belediyeye 117 konut verilecekti.
Araya döviz krizi girince inşaatın tamamlanması birkaç ay gecikti, Doğan projedeki daireleri satıp o parayla yeni hizmetler yapma imkânı bulamadı.
Derken yönetim değişti, Fatma Kaplan Hürriyet seçimleri kazandı ve aradan bir süre geçtikten sonra İzmit Belediyesi bu konutların tamamını satışa çıkardı.
İstenen para 50 milyon lira.
Ki ihalede daha yüksek fiyatlar gelirse belediye bu işten daha fazla gelir de elde edebilir.
Nevzat Doğan döneminde yapıldı.
Satıp parasını kullanmak Fatma Kaplan Hürriyet’e nasip olacak.
Siyaset bu.
Kimi belediye başkanı borç bırakır, kimisi de yeni belediye başkanının satıp rahat rahat kullanacağı milyonluk değerler.
50 milyon az mı?
Üstelik en az 50 milyon…

İSTERSENİZ SİZ DE KONTROL EDİN

Gelelim her iki projenin rakamsal karşılaştırmasına.
Net metrekare üzerinden, fiyatları değerlendirdiğimizde ortaya şöyle bir tablo çıkıyor;

Vadi İzmit 1+1 Net 60 metrekare 250-265 bin lira
Vadi İzmit 1+1 Net 64 metrekare 298-325 bin lira
Vadi İzmit 2+1 Net 84 metrekare 370 bin lira
Vadi İzmit 2+1 Net 91 metrekare 390-441 bin lira

Çınar Evler 2+1 Net 60 m² (Bahçe dahil 66) 274 bin
Çınar Evler 2+1 Net 65 m² 283 bin
Çınar Evler 3+1 Net 86 m² 372 bin

Hal böyleyse Vadi İzmit evleri sudan ucuz!
Ya da Çınar Evler pahalı, ucuz falan değil!
Bunu ben söylemiyorum, rakamlar söylüyor.
İsterseniz siz de kontrol edin.

“CİDDİ FİYAT FARKI OLMALIYDI"

Halbuki Vadi İzmit Projesinin avantajları çok;

  • Oturmaya hazır, bitmiş,
  • Şehir merkezine çok yakın,
  • İyi kötü sosyal alanları mevcut.

Halbuki KİPTAŞ Çınar Evleri;

  • Dar gelirliler için hazırlanmış,
  • Sosyal konut mantığı ile yapılmış,
  • Asgari ücretlinin dahi alabileceği öne sürülmüş.

Ama her iki projenin büyüklüklerini ve satış rakamlarını da yukarıda görüyorsunuz.
Haliyle “Sosyal konut projesinde ciddi fiyat farkı olması gerekmez mi?” diye düşünüyorsunuz.

BEKTAŞ İNŞAAT, İBB’DEN DAHA MI BÜYÜK?

Bir tarafta Çınar Evler projesini yapan İstanbul Büyükşehir Belediyesi KİPTAŞ…
Diğer tarafta Vadi İzmit projesinin kıran kırana geçen ihalesini alan Bektaş İnşaat…
Sizce hangi şirketin sermaye yapısı ve ekonomisi güçlüdür?
Mukayese mümkün mü?
Hal böyleyken;
İstanbul Büyükşehir Belediyesi yüzde 40 peşinat alıp, vade farksız 22 eşit taksit yaptı.
Bektaş İnşaat ise yüzde 25 peşinat alıp, kalanı ara ödeme olmadan, vade farksız 60 takside böldü.
Yani Bektaş İnşaat’ın ödeme koşulları da koskoca İstanbul Büyükşehir Belediyesi şirketinden daha avantajlıymış.
Yine inanmıyorsanız, Vadi İzmit projesiyle ilgili eski haberlere Google’dan bakabilirsiniz.

DİNLEMEYE HAZIRIM

Tekrar edelim;
Nevzat Doğan döneminde yapılan Vadi İzmit lüks bir proje. Ucuz, basit, sıradan bir proje değil.
Fatma Kaplan Hürriyet döneminde yapılan KİPTAŞ Çınar Evler projesi ise 1.sınıf malzeme ve işçiliğe rağmen sosyal konut sınıfında.
Ama rakamlar da ortada.
Şu konularla ilgili makul açıklaması olan varsa, ben her zamanki gibi dinlemeye ve söylediklerini yazmaya hazırım.

“NATAMAM” ŞU DEMEK

Son olarak, Vadi İzmit konutları için “natamam” (tamam olmayan) ifadesi kullanılmış.
Onu da sordum.
Projenin tamamındaki bazı küçük eksiklikler nedeniyle henüz iskan verilemiyormuş.
Bu nedenle de “natamam” yazılmak zorundaymış.
Bunun konut fiyatı üzerinde herhangi bir etkisinin olmadığını ve olmayacağını söylüyorlar.
Konuyu kaynaklarından incelemek isteyen arkadaşlar için şuraya linklerini de bırakıyorum;

https://cinarevler.kiptas.com.tr/

https://www.ilan.gov.tr/ilan/728096/emlak/konut/izmit-belediyesine-ait-30-adet-daire-satilacaktir

https://www.ilan.gov.tr/ilan/728009/emlak/konut/izmit-belediyesine-ait-26-adet-natamam-daire-satilacaktir

https://www.ilan.gov.tr/ilan/728085/emlak/konut/izmit-belediyesine-ait-30-adet-daire-satilacaktir

https://www.ilan.gov.tr/ilan/728769/emlak/konut/izmit-belediyesine-ait-29-adet-natamam-daire-satilacaktir


“Ortadoğu’ya Çenesuyu satacağız”!!!

  • Aziz Alemdar dönemi: Ortadoğu’ya Çenesuyu satacağız… (Birkaç parti satıldı sanırım)
  • Ali Haydar Bulut dönemi: Ortadoğu’ya Çenesuyu satacağız… (Birkaç parti satıldı sanırım)
  • Zeki Aygün dönemi: Ortadoğu’ya Çenesuyu satacağız… (Az da olsa satılıyor sanırım)

***

Benim dikkatimi çeken şey şu;
Bir kişi Derince Belediye Başkanı olunca hemen hemen aynı demeçleri veriyor.
Hemen hemen hepsi aynı şeyleri söylüyor.
Belki birkaç parti su satışı yapılıyor ama sonrası gelmiyor.
Belki bir tören düzenleniyor ama sürekliliği sağlanamıyor.
Su gönderiliyor ama çok az gönderiliyor.

***

Derince Belediye Başkanı Zeki Aygün geçenlerde Katar’a gidince…
Ve yukarıdakine benzer bir demeç paylaşılınca…
Aklıma eski başkanlar ve eski demeçleri geldi.
Biz yine de “inşallah” diyelim.

# YAZARIN DİĞER YAZILARI

Yazar Engin Şahin - Mesaj Gönder


göndermek için kutuyu işaretleyin

Yorum yazarak En Kocaeli Topluluk Kuralları’nı kabul etmiş bulunuyor ve yorumunuzla ilgili doğrudan veya dolaylı tüm sorumluluğu tek başınıza üstleniyorsunuz. Yazılan yorumlardan En Kocaeli hiçbir şekilde sorumlu tutulamaz.

Anadolu Ajansı (AA), İhlas Haber Ajansı (İHA), Demirören Haber Ajansı (DHA) tarafından servis edilen tüm haberler En Kocaeli editörlerinin hiçbir editöryel müdahalesi olmadan, ajans kanallarından geldiği şekliyle yayınlanmaktadır. Sitemize ajanslar üzerinden aktarılan haberlerin hukuki muhatabı En Kocaeli değil haberi geçen ajanstır.

09

Osman - İnşaat maliyetiyle ne alakası var ikisi de şu an satışta nwvzat doğanın ne kadar iyi bir başkan olduğu şimdi yine ortaya çıktı

Yanıtla . 0Beğen . 0Beğenme 29 Ocak 09:19
08

İzmit Çocuğu - Yazıdan sonra yorumları okudum yapılış açısından tarih farkına değinmemişler tabiki herşeye zam geldi çınar evleri daha pahalı olması doğru.ama belediye şuan satıyor vadi izmit evlerini daha ucuza sonuçta yahyakaptandaki 30 yıllık evlerde 3 yıl önceki fiyatlarda değil daha pahalı yani o zamanki değeri değil şuan ki değeri prim yaparak daha ucuz vadi izmit ve oturuma hazır birde konumu tartışılmaz herhalde birde bu yönden bakabiliriz

Yanıtla . 0Beğen . 0Beğenme 28 Ocak 00:19
07

Mehmet - O dal kesme makinesini derince belediyeside almış kullanıyor. Derince belediye başkanınıda yardınız mı?... Konut projelerinin fiyatlarını zaman larınıda paylaşırsan aklımızla oynamaya çalışma herkes sürüde ki koyununuz değil.

Yanıtla . 0Beğen . 0Beğenme 27 Ocak 21:53
06

sütçü - Vadi izmit yapılrken inşaat maliyetleri %50-60 oranında daha ucuzdu.tamam birilerinin talimatıyla bu yazıları yazıyorsunuz ama demirel zamanında araba 10 bin liraydı demek gibi bir şey bu

Yanıtla . 0Beğen . 0Beğenme 27 Ocak 12:25
05

Cigoladalı Bazda - Sayılarla aranın iyi olmadığı çok belli ahahahahah ???

Yanıtla . 2Beğen . 0Beğenme 26 Ocak 11:50
04

Sözelci - Yazının başında ben iletişimciyim sözelciyim demişsin bencede öyle kal ordan devam et. enflasyon vs ekonomik terimleri işi bilen insanlara bırak herkes mesleğini icra etsin. Vadikent tamamlanalı ne kadar öyle çınar evler ne kadar oldu. Ciddi anlamda boşsunuz her seferinde keşke girmeseydim diyorum okudum vaktimi çaldılar diyorum.

Yanıtla . 6Beğen . 0Beğenme 26 Ocak 11:39
03

Tto - Allah askina bu rakamlari yazarken hic sayis rakamlarini m2 lere bolerek m2 satis rakamina baktiniz mi. birde 400 un uzerinde konut yapmak ile 100 konut yapmak arasindaki farki hesapladiniz mi. 3 yil once baslayan ve demirin 1800 tl oldugu donem ile 5600 tl oldugu donemi mi karsilastiriyorsunuz. ayrica yuzde 25 pesinat 60 ay vade ile yuzde 10 pesinat yuzde 10 ilk yil yuzde 20 2. Yil ara odeme 120 ay vadeli bir projeyi mi karsilastiriyorsunuz. bence her ikiside pahali ama vadi izmit acik ara daha pahali bir proje. tabi pahali olmasinin sebeplerini yuksek enflasyon ve agir vergilerde aramak gerek. bence rakamlari seviyorsaniz yuksek enflasyon ve agir. Vergi rakamlarindan bahsedin.

Yanıtla . 7Beğen . 0Beğenme 26 Ocak 08:00
02

Pandora - Ülkemizde bir kavram kargaşası var. Ülkemizde mütahit vatandaşı hep dolandırıyor. Bu da kanun yapıcıların krıterleri belirlememiş olmasından kaynaklanıyor. Müstakil evi Vila hatta Malikane diye satabiliyor. Bızım saf millerde kazığı yıyor.

Yanıtla . 0Beğen . 1Beğenme 26 Ocak 07:53
01

Kentli - İnşaatların başlama tarihlerine bakarak hesap yapılmalı, sizin hesabınız bitmiş yapı üzerinden ancak vadi İzmit 3 yıl önceki şartlarda kabası bitirldi yani demirin tonu 2 kat daha az beton da aynı doğrultuda hatta tüm giderler çok daha ucuzdu. Evlerin fiyatları neredeyse eşit denebilir o yüzden

Yanıtla . 11Beğen . 2Beğenme 25 Ocak 22:56


Anket CHP'nin yeni İzmit İlçe Başkanı kim olmalı?