“Sosyal konut” denmeyeydi…

Konunun uzmanlarıyla görüştüm.
İzmit Belediyesinin öncülük ettiği, İstanbul Büyükşehir Belediyesi tarafından Kuruçeşme Akpınar bölgesinde temeli atılan KİPTAŞ Çınar Evler projesi ile ilgili diyorlar ki;

1.BRÜTÜN BRÜTÜ MÜ?

Sosyal konutlar büyük olmaz. Metrekarelerin küçük olması gayet normal.
Metrekareleri yazarken, “Satışa Esas Daire Brüt Alanı” ifadesi kullanılmış. Normalde asansörler, merdivenler, apartman boşlukları, beton kalınlıkları brüt alana dahil edilir. Piyasada daireler böyle satılır. Ancak burada net ile brüt alan arasındaki açıklık biraz fazla. Mesela brütü 124 metrekare olan bir dairenin neti 86 metrekareye kadar düşer mi? Bodrumu da dahil etmiş olabilirler…

2.PEŞİNAT FAZLA

Konut piyasasında genelde yüzde 20 peşindir, kalan kısmı kredilendirilir. Burada peşinat miktarı (iki yıla yayılmış olsa da) yüzde 40. Yani hayli yüksek. Taksitlerin 2 bin 509 liraya kadar inmesinin sebebi de bu aslında. Yoksa daha yüksek olacaktı.
Sosyal konuta (24 ayda da olsa) 110 milyar kim verebilir? Parası olan. Ki alıcı bu süre zarfında ayrıca taksit ödeyecek. En az 2 bin 509 lira. Yani vatandaş eve girene kadar en az 60 bin lira daha ödeyecek, iki yılda ödeyeceği para toplamda 170 bin lirayı bulacak. Yani peşin miktarın 100 milyar altında. Dolayısıyla bu rakamlar projeyi “sosyal konut” olmaktan çıkarıyor, “orta gelir grubuna” yönelik yapıyor.
10 yıl sabit ödeme olduğu için 2 bin 509 liralık aylık taksit miktarı aslında fazla değil. Ama net 60 metrekarelik bir daire için fazla. Daha doğrusu “sosyal konut” için fazla.

3.BİRİM FİYATLARINİN İLKİ NORMAL, İKİNCİSİ İSE…

Daire fiyatını brüt metrekareye bölerseniz, metrekare birim fiyatını elde edersiniz.
Bu projede “Satışa Esas Daire Brüt Alanı”nı dikkate aldığınızda metrekare birim fiyatı 3-3 bin 200 liraya denk geliyor. Ki Kocaeli’deki yapsatçılardan da 2 bin 500-3 bin 500 lira arasında fazlasıyla daire bulabilirsiniz. Normal fiyat. Ama ucuz değil.
Piyasada neti 86 metrekare olan bir dairenin brütü genelde 105-110 metrekaredir. Şayet metrekare birim fiyatını bu rakamlar üzerinden hesaplarsanız 3 bin 500-4000 lira bandına yaklaşıyor ki, bu rakamlar projeyi normalin de üzerine çıkarır!

4. İHALE YAPILMADI MI?

Müteahhit kim?
Kaç metrekare inşaat yapılacak?
Kaç milyona ihale edildi?
İhale edildi mi?
Sosyal konut inşaatlarında tercih edilmeyen hasılat paylaşımı mı tercih edildi?
Bu yüzden mi ihale bilgileri EKAP’ta yer almadı?
Belli değil.
(Bu arada bölgede herhangi bir inşaat tabelası bulunmadığını, betonarme işlerini Bursa firması CZ Caner Zafer İnşaat’ın üstlendiğini söylediler. Caner Zafer İnşaat, Zeray İnşaat’ın Bursa’daki bir projesini de yapmış!)

5.DAHA UCUZ OLAMAZ MIYDI?

Aslında arsa maliyeti çok düşük. (Neticede bir kentsel dönüşüm projesi değil)
KİPTAŞ da güçlü bir firma.
Açık bir ihale yapsa maliyetleri daha düşüremez miydi?
Peşinat daha az, taksitler daha düşük olamaz mıydı?
İnşaat maliyetleri hele ki bu dönemde çok arttı mı? Arttı. Yine de vatandaşın genel beklentisi taksitlerin 1500 bandında, peşinatın da daha az olması yönündeydi. Böyle olsaydı ses getirirdi, kulaktan kulağa yayılırdı.

6.BANKA KREDİSİ ÖRNEĞİ

Bugün herhangi bir vatandaş, ING Bank’tan 1.34 faiz oranıyla 150 bin lira alsa, 120 ay (10 yıl) boyunca ayda 2 bin 520 lira ödeyecek, toplamda 304 bin lira ödemiş olacak. Hem de faizlerin yüksek olduğu bir dönemde. (Bunlar güncel rakamlardır. Google’a yazıp siz de görebilirsiniz)
Bankadan 150 bin lira kredi çeken bir insan, ayrıca (İki yıl içindeki peşinat miktarının toplamı olan) 110 bin lirayı peşinat diye ödeyerek çarşıdan, İzmit’ten veya kentin her yerinden net 60 metrekare bir daire alabilir mi? Evet. Bu parayla Kocaeli’nin her yerinden daire satın alabilecek bir insan, neden o bölgeye gitsin?
(Ben bilmiyorum. Sadece bana söyleneni yazıyorum. Buradan sonra ise kendi görüşlerimi aktaracağım)

7.HAVADA KARADA

143 daire hiçbir şey. Havada karada satılır. O konuda şahsen şüphem yok.
İzmit Belediyesinin, İstanbul Büyükşehir Belediyesinin bu bölgeye konut yapmasına vesile olması da genel hatlarıyla güzeldir, rekabeti artırır.
Bölgenin havası da temiz, havadar.
Mimarisi hoş ve özgün. Her açıdan belli oluyor zaten.
Ama fiyatlar ucuz değil. Pahalı değil ama ucuz da değil. Yani beklentilerin altında. Dolayısıyla genel bilgi ve algı projenin “sosyal konut” sınırlarının dışına çıktığı, fiyatların daha çok “orta gelir grubuna” hitap ettiği yönünde. Zaten sosyal medyadaki genel yorumlar da hep bu çizgide.
Aslında bu fiyatlar İstanbul piyasasında “uygun” olabilir. Ancak Kocaeli İstanbul değil, İzmit İstanbul değil.

8.SADUN ÇETİN’İN YORUMU

Ben yukarıya teknik yorumları almıştım. Çağdaş Kocaeli Gazetesinden Sadun abi ise bugünkü köşesinde daha çok siyasi değerlendirmeleri özetlemiş. O yazıda dikkatimi en çok dikkat çeken iki başlık şöyleydi:

  • Başkan Hürriyet siyaseten İmamoğlu’nun imajından ve gelecekteki yol haritasından yararlanmak istiyor…
  • Cedit Kentsel Dönüşüm Projesinde üstüne düşeni yapamayıp çuvalladı. İmdada Kocaeli Büyükşehir yetişti ve 90 milyon TL’yi üstlenip kendisini bu yükten kurtardı. İşte Hürriyet, İmamoğlu’nu arkasına alarak tüm bunları unutturmak istiyor…

9.DENMEYEYDİ, HİÇ TARTIŞILMAZDI

Aslında projeye “sosyal konut” denilmeseydi yani ortaya böyle bir iddia konulmasaydı, bizim ve kamuoyu açısından bu kadar kritik yapmayı gerektirecek bir konu da olmayacaktı. Örnek: Nevzat Doğan döneminde yapılan İzmit Vadikent projesinde olduğu gibi.
Yani proje Hürriyet yaptığı için değil, “sosyal konut” iddiası, “asgari ücretliler de alabilecek” sözleri nedeniyle tartışılıyor. Bu işler böyledir: İddialı konuşursanız, iddianızı yerine ne kadar getirdiğiniz herkes tarafından daima konuşulur, tartışılır. Mütevazı olursanız, iddianız değil tevazunuz konuşulur.
Cevap hakkınız her zaman bakidir.
Hakkımda kötü sözler söylenmiş olsa bile.
KİPTAŞ Çınar Evler Projesi kentimize, İzmitimize, İzmit Belediyesine ve daire alacaklara hayırlı uğurlu olsun.

# YAZARIN DİĞER YAZILARI

Yazar Engin Şahin - Mesaj Gönder


göndermek için kutuyu işaretleyin

Yorum yazarak En Kocaeli Topluluk Kuralları’nı kabul etmiş bulunuyor ve yorumunuzla ilgili doğrudan veya dolaylı tüm sorumluluğu tek başınıza üstleniyorsunuz. Yazılan yorumlardan En Kocaeli hiçbir şekilde sorumlu tutulamaz.

Anadolu Ajansı (AA), İhlas Haber Ajansı (İHA), Demirören Haber Ajansı (DHA) tarafından servis edilen tüm haberler En Kocaeli editörlerinin hiçbir editöryel müdahalesi olmadan, ajans kanallarından geldiği şekliyle yayınlanmaktadır. Sitemize ajanslar üzerinden aktarılan haberlerin hukuki muhatabı En Kocaeli değil haberi geçen ajanstır.

07

Pofuduk - buna sosyal konut projesi diyenin alnını karışlarım. kafaları dumanlı galiba. bu fiyatlar ne? yaptıkları yer de dağın tepesinde ıssız saçma sapan yer. bu konutu bırak dar gelirliyi garibanı geçtim, 6-7 bin kazanan orta üst sınıf bile almakta zorlanır. valla böyle saçma işler yapmaya devam edin tekmeyi yersiniz halktan şurada 3 yıl sonra. 370 bin lira dağ başında ev satıyorlar. fatma hürriyet kaplan hanım yanlış yönlendiriliyorsunuz içinizde hain olabilir. bu projenin fikir babası kimlerse onun ben kafasına....

Yanıtla . 0Beğen . 0Beğenme 16 Ocak 14:33
06

Selamet Aytemiz - Sayın yazar, yazınızda ısrarla, alt gelir grubunun daire alamayacağı bir proje demişsiniz ki haklısınız? Peki ben de sizden önemli bir şey rica edeceğim, hadi lütfen bir sonraki yazınızda alt gelir grubundan örneğin asgari ücretli bir kişinin alabileceği daire nerede onu yazın!! Biz de öğrenmiş oluruz. Bir daire değil üç yüz bin, seksen bin lira olsa dahi bunu kredi ile alabilecek bir asgari ücretli yoktur. Lütfen asgari ücretlinin bu iktidar döneminde düştüğü duruma dair de iki kelime ediverin.

Yanıtla . 1Beğen . 0Beğenme 04 Ocak 09:51
05

M.yılmaz - Eskiden belediye de emekli olanlara tazminat yerine daire verip hallediyordu chp li belediyeler bu dairelerde onun gibi olur

Yanıtla . 0Beğen . 0Beğenme 03 Ocak 13:00
04

Saygılı - sevgili hükümetimizin ekonomi politikaları sebebiyle demir kaç para beton kaç para inşaat maliyetleri ne kadar bunları araştırdın mı ? Önce maliyetini söyle sonra ne kadar kar koymuşlar üzerine onu yaz. Anca sallamayı bilirsiniz. Kent konutun geçtiğimiz yıllar yapıp sattığı evlerin fiyatları ve kimlerin aldığını yaz. Boş konuşup durma.

Yanıtla . 2Beğen . 1Beğenme 02 Ocak 17:56
03

Vatandaş - Birkere de iyi deyin sn yazar Allah razı olsun demek zor olmasa gerek

Yanıtla . 0Beğen . 1Beğenme 31 Aralık 17:19
02

murteza - İzmit belediyesinde çalışan şirket çalışanları bu evlerden alabilecek maddi güce sahip mi?

Yanıtla . 2Beğen . 0Beğenme 31 Aralık 10:16
01

Yasemin - Ya siz kentkonutun evlerini de böyle irdeliyor musunuz. Satışa çıkmadan tükenen, hiç bitmeyen, fahiş fiyatlı... Fatma hanım haklı. Tüm toplantıların konusu İzmit belediyesi

Yanıtla . 0Beğen . 0Beğenme 31 Aralık 08:25


Anket CHP'nin yeni İzmit İlçe Başkanı kim olmalı?